No todos los pisos rinden igual. La ubicación, el tamaño, el estado del inmueble y la modalidad de alquiler elegida marcan diferencias de miles de euros al año. Aquí te explicamos, con números reales, cómo lo calculamos.
No damos una cifra al azar. Seguimos un proceso de 4 pasos para llegar a un número que se sostiene en el tiempo, no solo en el primer mes.
No es lo mismo un piso a 5 minutos de la Universidad de Zaragoza que uno en un polígono industrial. Cruzamos la ubicación con la demanda real de habitaciones en esa zona.
Usamos una clasificación propia (A/B/C) según ubicación, calidad de acabados y perfil de inquilino objetivo. Esto determina el rango de precio realista por habitación.
Calculamos el ingreso esperado tanto en alquiler tradicional (piso completo) como en gestión por habitaciones, con la ocupación media real de nuestra cartera, no con el 100% teórico.
Incluimos nuestra comisión de gestión, mantenimiento estimado y periodos de vacío entre inquilinos, para darte una cifra neta realista, no una cifra bruta inflada.
Ejemplo con un piso de 90m² y 3 habitaciones en una zona bien comunicada de Zaragoza.
| Concepto | Alquiler tradicional | Gestión por habitaciones |
|---|---|---|
| Ingreso mensual bruto | 850 € | 1.200 € |
| Ocupación media anual | ~95% | ~98% |
| Ingreso anual estimado | 9.690 € | 14.112 € |
| Gestión y mantenimiento | Variable | Incluido en nuestra comisión de gestión |
| Rotación de inquilinos | Baja, pero lenta de resolver | Más frecuente, gestionada por nosotros |
*Cifras orientativas basadas en la cartera media de Vita Co-Living en Zaragoza. Cada piso tiene su propia valoración — pide la tuya gratis.
Usamos esta clasificación internamente para fijar precios realistas — no todos los pisos ni todas las zonas rinden igual.
Centro, zonas universitarias de alta demanda o barrios consolidados. Acabados de calidad, electrodomésticos nuevos. Inquilinos con mayor poder adquisitivo: profesionales, corporativo.
Barrios bien comunicados, sin ser los más demandados. Equipamiento correcto sin ser de lujo. Mercado general: estudiantes, trabajadores, profesionales jóvenes.
Zonas más alejadas o peor comunicadas. Equipamiento funcional pero básico. Inquilinos con presupuesto ajustado: estudiantes, perfiles budget.
Se aplica sobre lo efectivamente cobrado cada mes. Si un mes hay una habitación vacía, no cobramos comisión sobre esa habitación.
Te lo diremos con franqueza en el análisis gratuito. No todos los pisos son aptos para gestión por habitaciones — a veces el alquiler tradicional sigue siendo la mejor opción, y te lo diremos igual.
Sí. Los porcentajes de ocupación ya reflejan la media real de nuestra cartera a lo largo del año, incluyendo los periodos de transición entre inquilinos.
Desde la firma del contrato hasta tener el piso ocupado con inquilinos suele pasar entre 2 y 4 semanas, dependiendo de si el piso necesita preparación previa.
Te damos una cifra real, no una estimación genérica. Análisis gratuito en menos de 48 horas.